Documentos para pedir crédito habitação: a lista completa
Um processo de crédito habitação pára quando falta um papel. Reunir os documentos todos antes de ires ao banco poupa-te semanas.
Esta é a lista completa, organizada por pessoa, rendimentos, situação financeira e imóvel. Cada banco pode pedir um ou outro documento adicional, por isso confirma sempre com o teu.
Documentos pessoais
- Identificação: Cartão de Cidadão, ou Bilhete de Identidade e cartão de contribuinte.
- Título de residência válido, se não tens nacionalidade portuguesa.
- Comprovativo de morada, como uma fatura recente de água, luz, gás ou telecomunicações.
- Estado civil: indica se és solteiro, casado ou vives em união de facto. Se és casado em comunhão de bens, o cônjuge pode ter de intervir no contrato.
Documentos de rendimentos
O que apresentas depende da tua situação profissional. Leva sempre a última declaração de IRS e a respetiva nota de liquidação.
| Situação | Documentos |
|---|---|
| Trabalhador por conta de outrem | Três últimos recibos de vencimento e declaração da entidade patronal. Com contrato com menos de um ano, pode pedir-se também o ano anterior. |
| Trabalhador independente | Declarações de IRS dos dois últimos anos e comprovativo de início de atividade. Em alguns casos, certidão de não dívida à Segurança Social, IES ou recibos verdes. |
| Pensionista | Declaração anual da Segurança Social ou da Caixa Geral de Aposentações e os últimos recibos mensais. |
Se tens outros rendimentos, como rendas, apresenta os contratos de arrendamento e os recibos. O mesmo vale para uma pensão de alimentos que recebas.
Documentos financeiros
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses, e comprovativo do IBAN.
- Mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal, que se obtém no portal do Banco de Portugal e mostra os créditos que tens.
- Mapa de despesas mensais, se o banco o pedir.
Documentos do imóvel
O banco precisa de saber o que vai ficar como garantia. Estes documentos pedem-se ao vendedor ou obtêm-se online.
- Certidão do registo predial (certidão permanente), que identifica os proprietários e os ónus. Obtém-se online com código.
- Caderneta predial, do Portal das Finanças, com o VPT.
- Licença de utilização, obrigatória para imóveis construídos depois de 1951.
- Ficha técnica da habitação, para construções concluídas depois de abril de 2004.
- Plantas à escala, para construções anteriores a 2004, que podem estar na câmara ou no condomínio.
- Certificado energético: não é preciso para pedir o crédito, mas acompanha a escritura.
Para a escritura
- Documentos de identificação dos vendedores.
- Comprovativos de pagamento do IMT e do Imposto do Selo, pagos antes da escritura.
- Certidão do registo predial atualizada no próprio dia.
- Em condomínio, declaração da administração a confirmar que o vendedor não tem dívidas.
- Seguro de vida e seguro multirriscos ativos na data da escritura.
Dicas para não perder tempo
- Entrega cópias legíveis e leva os originais para serem conferidos.
- Confirma que os documentos estão atualizados.
- Pede os do imóvel ao vendedor assim que o contrato-promessa estiver assinado.
Segundo o ComparaJá, reunir tudo demora entre 3 e 5 dias úteis, se o IRS, os extratos e os comprovativos de rendimento estiverem em dia.
Antes de ires ao banco, vê quanto podes pedir e que prestação isso dá.
Queres ver o processo completo? Lê como comprar casa, passo a passo.
Perguntas frequentes
Onde obtenho o mapa de responsabilidades de crédito?
No portal do Banco de Portugal. Mostra todos os créditos que tens, e o banco consulta-o sempre.
Preciso de licença de utilização?
Sim, para imóveis construídos depois de 1951. Para os anteriores, pode ser pedida uma declaração da câmara a confirmar a dispensa.
Quanto tempo demora a reunir os documentos?
Cerca de 3 a 5 dias úteis, se o IRS, os extratos e os comprovativos de rendimento estiverem atualizados.
Posso entregar tudo online?
Muitos bancos aceitam o envio digital, mas vais ter de ir ao banco para a assinatura e a apresentação formal.
Fontes: ComparaJá, Documentos necessários para crédito habitação; Caixa Geral de Depósitos, Documentos necessários para crédito habitação.
Informação geral, com regras à data de outubro de 2026. Cada banco pode pedir documentos adicionais.
