O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é um dos custos que mais pesa logo no início da compra de casa, porque se paga de uma só vez, antes da escritura. Esta calculadora dá-te uma estimativa rápida do IMT e do Imposto do Selo que vais pagar, com base no valor do imóvel, no tipo e na finalidade.
O resultado é uma estimativa informativa, baseada nas tabelas em vigor. Para perceberes como cada valor é calculado, com exemplos passo a passo, lê o que é o IMT.
Trabalhamos para que os conteúdos sejam o mais fiéis possível, mas esta calculadora é informativa. Todas as questões jurídicas e fiscais devem ser revistas por um advogado ou solicitador.
Continua a ler
- O que é o IMT: como funciona o cálculo, com exemplos.
- Tabela do IMT em 2026: só as tabelas.
- Tabela do Imposto do Selo em 2026.
- O que é o Imposto do Selo.
- Como comprar casa, passo a passo.
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Perguntas frequentes
Esta calculadora substitui a conta feita pela Autoridade Tributária?
Não. O valor exato do IMT é sempre calculado pela Autoridade Tributária no momento do pagamento, com base no VPT ou no valor da escritura, consoante o que for mais alto. Esta calculadora dá-te uma estimativa para planeares as tuas contas antes da escritura.
Porque é que o resultado inclui também o Imposto do Selo?
Porque os dois impostos se pagam juntos, no mesmo momento, antes da escritura. Mostrar os dois separadamente, mas no mesmo resultado, ajuda-te a perceber o valor total que vais precisar de ter disponível.
O resultado muda se eu comprar com crédito habitação?
O IMT e o Imposto do Selo da compra não dependem de teres ou não crédito - a base de cálculo é o valor do imóvel. Se tiveres crédito, pagas ainda o Imposto do Selo sobre o valor emprestado, que não está incluído neste resultado. Para veres o conjunto todo dos custos de uma compra com crédito, usa a calculadora de custos de aquisição.