Calculadora de crédito habitação

Preenche o preço, a entrada e as condições do crédito.
Calculamos a prestação, o custo total e se a tua taxa de esforço cabe nas regras do Banco de Portugal em vigor desde agosto de 2026.

1. A casa e a entrada

Define o prazo máximo recomendado pelo Banco de Portugal.

2. O crédito

Entre 5 e 40 anos.

Valor de exemplo. Usa o da proposta que o banco te der: varia de banco para banco e de cliente para cliente.

3. Seguros e custos do banco

O banco exige os dois seguros. Se ainda não tens a simulação, deixa a zero e soma depois.

Avaliação da casa, comissão de dossiê. Estão na ficha de informação do banco.

4. A tua capacidade

O que recebe na conta, de todos os titulares do crédito. Deixa em branco para só calcular a prestação.

Carro, consumo, cartões. Entram todos na taxa de esforço.

É uma simulação, não é uma proposta do banco. A prestação, os seguros, as comissões e a taxa de juro finais dependem da análise do banco ao teu caso. Não inclui a TAEG, o IMT, o Imposto do Selo da compra, a escritura, o registo, nem a taxa mista.

As regras do Banco de Portugal são uma recomendação que os bancos seguem ou justificam (“cumprir ou explicar”). Cada banco pode ser mais exigente, ou aprovar créditos acima do limite dentro da margem de exceção.

Trabalhamos para que os conteúdos sejam o mais fiéis possível, mas esta calculadora é informativa. Todas as questões jurídicas e fiscais devem ser revistas por um advogado, solicitador ou contabilista certificado.

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Com o cálculo explicado passo a passo e a checklist do que fazer a seguir.

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Perguntas frequentes

A taxa de esforço do resultado é a que o banco vai usar?

É uma estimativa com base nas regras do Banco de Portugal e nos valores que indicares. O banco faz a sua própria análise, que pode considerar outros rendimentos, encargos e critérios internos de risco, por isso o valor final pode diferir.

Posso simular com taxa fixa, variável ou mista?

Sim, indica o indexante e o spread (ou a taxa fixa) correspondentes à proposta que estás a avaliar. Para perceberes a diferença entre os três regimes antes de simulares, lê taxa fixa, variável ou mista: qual escolher.

O resultado já considera a garantia pública para jovens?

A calculadora assinala se pareces cumprir as condições gerais de elegibilidade, mas a garantia em si é concedida pelo banco, caso a caso. Lê garantia pública do Estado para jovens para veres as condições completas.