Tabela do IMT 2026: todos os escalões
Esta página reúne as tabelas de IMT em vigor em 2026 no Continente, nos Açores e na Madeira. Os valores vêm do Ofício Circulado n.º 40129/2026 da Autoridade Tributária e Aduaneira, de 6 de janeiro de 2026.
Se preferires que o cálculo seja feito por ti, usa a calculadora. Se quiseres perceber o que é o IMT e como se calcula, lê a página o que é o IMT.
Continente: habitação própria e permanente
É a tabela que se aplica à casa onde vais morar, como residência fixa. O imposto calcula-se sobre o mais alto entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT).
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 0% | – |
| De 106 346 € a 145 470 € | 2% | 2 126,92 € |
| De 145 470 € a 198 347 € | 5% | 6 491,02 € |
| De 198 347 € a 330 539 € | 7% | 10 457,96 € |
| De 330 539 € a 660 982 € | 8% | 13 763,35 € |
| De 660 982 € a 1 150 853 € | 6% | – |
| Acima de 1 150 853 € | 7,5% | – |
Continente: jovens até 35 anos, habitação própria e permanente
Regime em vigor desde 1 de agosto de 2024, pelo Decreto-Lei n.º 48-A/2024, para quem compra a primeira casa e cumpre as condições do regime.
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 330 539 € | 0% | – |
| De 330 539 € a 660 982 € | 8% | 26 443,12 € |
| De 660 982 € a 1 150 853 € | 6% | – |
| Acima de 1 150 853 € | 7,5% | – |
Continente: segunda habitação ou habitação para arrendar
Tabela mais pesada do que a da habitação própria e permanente, porque o primeiro escalão já é tributado.
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 1% | – |
| De 106 346 € a 145 470 € | 2% | 1 063,46 € |
| De 145 470 € a 198 347 € | 5% | 5 427,56 € |
| De 198 347 € a 330 539 € | 7% | 9 394,50 € |
| De 330 539 € a 633 931 € | 8% | 12 699,89 € |
| De 633 931 € a 1 150 853 € | 6% | – |
| Acima de 1 150 853 € | 7,5% | – |
Continente: outros prédios
Para lojas, escritórios, terrenos para construção e outros prédios urbanos que não são habitação, a taxa é única: 6,5% sobre o valor todo. Nos prédios rústicos, a taxa é 5%.
Açores e Madeira: habitação própria e permanente
Nas regiões autónomas, os escalões são mais altos do que no Continente.
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 132 933 € | 0% | – |
| De 132 933 € a 181 838 € | 2% | 2 658,66 € |
| De 181 838 € a 247 934 € | 5% | 8 113,80 € |
| De 247 934 € a 413 174 € | 7% | 13 072,48 € |
| De 413 174 € a 826 228 € | 8% | 17 204,22 € |
| De 826 228 € a 1 438 566 € | 6% | – |
| Acima de 1 438 566 € | 7,5% | – |
Açores e Madeira: jovens até 35 anos, habitação própria e permanente
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 413 174 € | 0% | – |
| De 413 174 € a 826 228 € | 8% | 33 053,92 € |
| De 826 228 € a 1 438 566 € | 6% | – |
| Acima de 1 438 566 € | 7,5% | – |
Açores e Madeira: segunda habitação ou habitação para arrendar
| Valor do imóvel | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 132 933 € | 1% | – |
| De 132 933 € a 181 838 € | 2% | 1 329,33 € |
| De 181 838 € a 247 934 € | 5% | 6 784,47 € |
| De 247 934 € a 413 174 € | 7% | 11 743,15 € |
| De 413 174 € a 792 414 € | 8% | 15 874,89 € |
| De 792 414 € a 1 438 566 € | 6% | – |
| Acima de 1 438 566 € | 7,5% | – |
E o Imposto do Selo?
Na compra, junta-se sempre o Imposto do Selo, que é 0,8% sobre o mesmo valor do IMT. Os jovens que ficam isentos de IMT no primeiro escalão também ficam isentos do Selo nesse valor. Percebe os detalhes na página o que é o Imposto do Selo.
Para veres as taxas e os prazos do IMI, o imposto que pagas todos os anos depois de comprares, consulta a tabela do IMI em 2026.
Para veres as taxas do Imposto do Selo sobre o crédito e as comissões do banco, consulta a tabela do Imposto do Selo em 2026.
Perguntas frequentes
Estas tabelas aplicam-se a todo o tipo de compra?
Aplicam-se à compra de imóveis por particulares. Há regras diferentes para permutas, heranças e outras transmissões, que não estão aqui.
As tabelas mudam todos os anos?
Sim, em regra. A Autoridade Tributária publica novas tabelas no início de cada ano, atualizadas à inflação. Volta a esta página quando quiseres confirmar os valores de um novo ano.
Faz a conta à tua casa
Escolhe o tipo de imóvel, onde fica e para que o queres. A calculadora aplica a tabela certa e mostra o IMT, o Imposto do Selo e o total.
Continua a ler
- O que é o IMT, com exemplos de cálculo passo a passo.
- Tabela do Imposto do Selo em 2026.
- Como comprar casa, passo a passo.
Trabalhamos para que os conteúdos sejam o mais fiéis possível, mas esta página é informativa. Todas as questões jurídicas e fiscais devem ser revistas por um advogado, solicitador ou contabilista certificado. Fonte: Ofício Circulado n.º 40129/2026 da Autoridade Tributária e Aduaneira, de 6 de janeiro de 2026. Regime para jovens: Decreto-Lei n.º 48-A/2024.