Tabela do IMI em 2026
Esta página tem os valores oficiais do IMI para 2026. Para perceber como se calcula, quando se paga e quem fica isento, lê o que é o IMI.
Taxas de IMI por tipo de prédio
| Tipo de prédio | Taxa |
|---|---|
| Prédios urbanos | Entre 0,3% e 0,45%, fixada por cada município |
| Prédios rústicos | 0,8% |
| Prédios de entidades em paraísos fiscais | 7,5% |
Cada câmara municipal escolhe, dentro da margem legal, a taxa que se aplica aos prédios urbanos do seu concelho. Consulta a taxa do teu concelho no Portal das Finanças ou na página da tua câmara municipal.
Como se calcula
IMI = valor patrimonial tributário (VPT) × taxa do município. O VPT está na tua caderneta predial e costuma ser mais baixo do que o preço de mercado.
Prazos de pagamento
| Valor do IMI | Prestações | Meses |
|---|---|---|
| Até 100 € | 1 | Maio |
| Entre 100 € e 500 € | 2 | Maio e novembro |
| Acima de 500 € | 3 | Maio, agosto e novembro |
Isenções de IMI
| Isenção | Limite de VPT | Limite de rendimento do agregado | Duração |
|---|---|---|---|
| Habitação própria e permanente | 125 000 € | 153 300 € | 3 anos, prorrogável por mais 2 |
| Famílias de baixo rendimento | 75 198,20 € (total dos imóveis) | 17 295,59 € | Sem limite de tempo, enquanto se mantiverem as condições |
As duas isenções exigem que a casa seja a tua habitação própria e permanente, com o domicílio fiscal registado lá. Lê as condições completas em o que é o IMI.
IMI majorado
Casas devolutas há mais de um ano, em ruínas ou degradadas podem pagar IMI majorado, com taxas agravadas definidas por cada município.
AIMI – Adicional ao IMI
| Quem paga | Taxa geral | Dedução |
|---|---|---|
| Pessoas singulares | 0,7% | 600 000 € por pessoa |
| Pessoas coletivas | 0,4% | – |
O AIMI liquida-se em junho e paga-se em setembro. Aplica-se ao valor total do património imobiliário, por isso quem tem uma casa normal costuma ficar de fora.
Vê o IMI no teu caso
Estes valores dão-te o enquadramento, mas o efeito real depende da tua casa e do teu concelho. Na calculadora de arrendar ou comprar, escreves a taxa do teu concelho e vês o IMI dentro do custo mensal de teres casa.
Perguntas frequentes
Como sei a taxa de IMI do meu concelho?
Consulta o site da tua câmara municipal ou o Portal das Finanças, onde a taxa aprovada para cada concelho é publicada todos os anos. A taxa pode mudar de ano para ano, por isso vale a pena confirmar antes de fazeres contas.
As isenções de IMI são automáticas?
A isenção da habitação própria e permanente costuma ser atribuída automaticamente pela Autoridade Tributária quando as condições são cumpridas, mas vale sempre a pena confirmar no Portal das Finanças se a isenção foi mesmo aplicada, sobretudo no ano a seguir à compra.
Continua a ler
- O que é o IMI, com exemplos de cálculo e as condições das isenções.
- Como comprar casa, passo a passo.
Trabalhamos para que os conteúdos sejam o mais fiéis possível, mas esta página é informativa. Todas as questões jurídicas e fiscais devem ser revistas por um advogado, solicitador ou contabilista certificado. Fontes: PwC, Guia Fiscal 2026, IMI e AIMI (19 de janeiro de 2026); Portal da Literacia Financeira, Isenção de IMI. Estes valores são atualizados todos os anos.