Arrendar ou comprar não tem uma resposta certa para todos – depende do tempo que vais ficar na casa, da taxa de juro disponível e de quanto custa arrendar na tua zona. Esta calculadora compara, ano a ano, o património que acumulas em cada opção: ao arrendar, o que não gastas na renda pode ser investido; ao comprar, vais pagando o crédito e ganhando capital na casa.
Preenche os dois cenários com os valores reais que tens em mãos, e vê o gráfico com a evolução do património ao longo dos anos.
Compara o dinheiro que ficas a ter daqui a alguns anos nos dois caminhos: comprar com crédito, ou arrendar e investir a entrada e a diferença mensal. Todos os valores pré-preenchidos são exemplos. Troca-os pelos teus.
O teu património em cada um dos caminhos
Quem compra: valor da casa menos custos de venda e menos o crédito em dívida, mais o que investir se gastar menos por mês do que quem arrenda. Quem arrenda: a entrada e os custos de compra investidos, mais a diferença mensal quando gasta menos do que quem compra.
Ver em tabela
| Ano | Comprar | Arrendar | Diferença |
|---|
É uma comparação de património com os pressupostos que escolheste, não uma previsão nem aconselhamento financeiro. O resultado muda muito com a valorização da casa, a taxa de juro e o rendimento das poupanças, que ninguém conhece de antemão. Experimenta valores diferentes.
Simplificações: taxa de juro igual até ao fim do crédito, IMT de habitação própria e permanente no Continente (sem benefícios para jovens), venda no último ano sem IRS sobre a mais-valia, sem caução nem rendas em atraso, e sem valor atribuído a estabilidade, liberdade para mudar de casa ou ao risco de cada opção.
Trabalhamos para que os conteúdos sejam o mais fiéis possível, mas todas as questões jurídicas e fiscais devem ser revistas por um advogado, solicitador ou contabilista certificado.
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Perguntas frequentes
A calculadora já tem em conta o IMI e os outros custos de ser proprietário?
Sim, podes indicar o IMI, o condomínio e a manutenção estimada no cenário de compra, para a comparação ser mais realista do que olhar só para a prestação do crédito.
O que acontece ao dinheiro que eu pouparia ao arrendar, em vez de comprar?
A calculadora assume que, no cenário de arrendar, investes a diferença entre o que pagarias de prestação e o que pagas de renda, a uma taxa de retorno que também podes ajustar. É essa acumulação, ao longo dos anos, que compara com o património que ganhas na casa.
Esta calculadora diz-me qual é a melhor decisão?
Dá-te uma estimativa financeira com base nos valores que indicares, mas a decisão de comprar ou arrendar também depende de fatores que não cabem numa calculadora, como estabilidade, flexibilidade para mudar de cidade ou de vida, e preferência pessoal.