Calculadora de custos de aquisição

Mostramos lado a lado os custos de comprar sem crédito e com crédito: impostos, escritura, registos e custos do banco.
Muda a entrada para veres o que muda.

1. O imóvel

Está na caderneta predial. Os impostos incidem sobre o maior dos dois valores.

2. Se pedires crédito

Valor de exemplo. Está na ficha de informação do banco. Os bancos cobram 4% de Imposto do Selo sobre estas comissões, e somamos esse valor por ti.

Por exemplo, o primeiro prémio do seguro multirriscos. Pede o valor ao banco.

3. Outros custos

Certidão permanente do registo predial, online. Muitas vezes é o vendedor que a entrega.

Advogado ou solicitador, se contratares.

Por exemplo, mediação, se for tua a responsabilidade. Mudança, obras e mobília não estão aqui.

É uma estimativa. A escritura em cartório ou com advogado tem preços livres, e os bancos têm comissões diferentes: confirma na ficha de informação do banco e com quem fizer a escritura. Não inclui o IMI, o condomínio, as obras, a mudança, nem custos de venda do vendedor, como o certificado energético.

Trabalhamos para que os conteúdos sejam o mais fiéis possível, mas todas as questões jurídicas e fiscais devem ser revistas por um advogado, solicitador ou contabilista certificado.

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Com o cálculo explicado passo a passo e a checklist do que fazer a seguir.

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Perguntas frequentes

Porque é que comprar com crédito parece ter um custo inicial tão mais baixo?

Porque, sem crédito, estás a pagar o preço todo do imóvel do teu bolso, enquanto com crédito o banco financia a maior parte do preço, e tu entras apenas com a diferença, mais os impostos e despesas. O custo total ao longo dos anos, com juros incluídos, é outra conta - para a veres em detalhe, usa a calculadora de crédito habitação.

Esta calculadora inclui o Imposto do Selo do crédito?

Sim, quando preenches as condições do crédito. O Imposto do Selo do crédito e das comissões bancárias soma-se aos custos de compra que pagarias de qualquer forma, como o IMT, o Selo da compra e a escritura.

E se eu ainda não souber as condições exatas do crédito?

Usa valores aproximados do que esperas conseguir - taxa, prazo e entrada - apenas para teres uma primeira ideia. Antes de decidires, confirma sempre os valores reais numa simulação com o banco ou intermediário de crédito.