Tabela de coeficientes de desvalorização da moeda
Para calcular uma mais-valia, atualizas o valor de compra da casa multiplicando-o pelo coeficiente do ano em que a compraste. Esta página tem a tabela oficial mais recente, publicada pela Autoridade Tributária.
Importante: a tabela abaixo (Portaria n.º 382/2025/1) aplica-se a vendas feitas em 2025. A tabela para vendas feitas em 2026 só costuma ser publicada perto do final do ano, e ainda não saiu. Assim que for publicada, atualizamos esta página com os novos valores. Até lá, esta é a tabela mais recente disponível, e o coeficiente de cada ano de compra tende a mudar pouco de um ano para o outro.
Como se aplica
Escolhe a linha correspondente ao ano em que compraste a casa, não ao ano em que a vendes. Multiplica o valor de compra por esse coeficiente, e obténs o valor de compra atualizado, que é o que entra na conta da mais-valia.
| Ano de aquisição | Coeficiente |
|---|---|
| Até 1903 | 5585,78 |
| 1904 a 1910 | 5199,71 |
| 1911 a 1914 | 4987,11 |
| 1915 | 4437,01 |
| 1916 | 3631,71 |
| 1917 | 2899,18 |
| 1918 | 2068,48 |
| 1919 | 1585,26 |
| 1920 | 1047,47 |
| 1921 | 683,44 |
| 1922 | 506,14 |
| 1923 | 309,74 |
| 1924 | 260,75 |
| 1925 a 1936 | 224,73 |
| 1937 a 1939 | 218,25 |
| 1940 | 183,66 |
| 1941 | 163,12 |
| 1942 | 140,83 |
| 1943 | 119,93 |
| 1944 a 1950 | 101,78 |
| 1951 a 1957 | 93,40 |
| 1958 a 1963 | 87,82 |
| 1964 | 83,92 |
| 1965 | 80,83 |
| 1966 | 77,26 |
| 1967 a 1969 | 72,24 |
| 1970 | 66,89 |
| 1971 | 63,67 |
| 1972 | 59,52 |
| 1973 | 54,11 |
| 1974 | 41,50 |
| 1975 | 35,46 |
| 1976 | 29,71 |
| 1977 | 22,76 |
| 1978 | 17,83 |
| 1979 | 14,07 |
| 1980 | 12,68 |
| 1981 | 10,37 |
| Ano de aquisição | Coeficiente |
|---|---|
| 1982 | 8,61 |
| 1983 | 6,89 |
| 1984 | 5,35 |
| 1985 | 4,48 |
| 1986 | 4,04 |
| 1987 | 3,71 |
| 1988 | 3,33 |
| 1989 | 3,00 |
| 1990 | 2,69 |
| 1991 | 2,38 |
| 1992 | 2,18 |
| 1993 | 2,01 |
| 1994 | 1,92 |
| 1995 | 1,84 |
| 1996 | 1,80 |
| 1997 | 1,77 |
| 1998 | 1,72 |
| 1999 | 1,70 |
| 2000 | 1,67 |
| 2001 | 1,55 |
| 2002 | 1,49 |
| 2003 | 1,45 |
| 2004 | 1,43 |
| 2005 | 1,40 |
| 2006 | 1,34 |
| 2007 | 1,32 |
| 2008 | 1,28 |
| 2009 | 1,30 |
| 2010 | 1,28 |
| 2011 | 1,24 |
| 2012 a 2015 | 1,20 |
| 2016 | 1,19 |
| 2017 | 1,18 |
| 2018 a 2020 | 1,17 |
| 2021 | 1,16 |
| 2022 | 1,06 |
| 2023 | 1,02 |
| 2024 | 1,00 |
Um exemplo
Compraste uma casa em 2010 por 120 000 €. O coeficiente de 2010 é 1,28, por isso o valor de compra atualizado é 120 000 € × 1,28 = 153 600 €. É este valor, e não os 120 000 €, que entra na fórmula da mais-valia.
Faz a conta completa
A calculadora de mais-valias já aplica o coeficiente certo por ti, só precisas de indicar o ano da compra.
Para perceber toda a conta da mais-valia, com despesas dedutíveis e isenções, lê o que são as mais-valias imobiliárias.
Perguntas frequentes
E se eu tiver feito obras na casa ao longo dos anos? Também aplico o coeficiente a essas despesas?
Não. O coeficiente de desvalorização aplica-se apenas ao valor de compra do imóvel. As despesas e obras dedutíveis entram na conta da mais-valia pelo valor efetivamente gasto, sem atualização pelo coeficiente.
E se a casa foi herdada, em vez de comprada?
Nesse caso usa-se o ano da transmissão por herança como “ano de aquisição” para efeitos desta tabela, e não o ano em que a pessoa falecida tinha comprado a casa originalmente.
Continua a ler
- O que são as mais-valias imobiliárias, com a fórmula completa e as isenções.
- Como vender casa, passo a passo.
Trabalhamos para que os conteúdos sejam o mais fiéis possível, mas esta página é informativa. Todas as questões jurídicas e fiscais devem ser revistas por um advogado, solicitador ou contabilista certificado. Fonte: Portaria n.º 382/2025/1, de 11 de novembro de 2025, que fixa os coeficientes de desvalorização da moeda para bens alienados em 2025, nos termos do artigo 50.º do Código do IRS. Esta tabela é publicada todos os anos; voltaremos a atualizar esta página quando sair a de 2026.