Imposto do Selo na compra de casa: o que é e como se calcula
Quando compras casa, o Imposto do Selo aparece em mais do que um sítio: na compra, no crédito e nas comissões do banco. Muita gente só conhece o primeiro.
Neste artigo ficas a saber onde se paga, quanto, e quem fica isento. Se queres a explicação base, vê também o que é o Imposto do Selo.
Onde se paga Imposto do Selo numa compra de casa
| Situação | Sobre o quê | Taxa |
|---|---|---|
| Compra do imóvel | Valor que serve de base ao IMT | 0,8% |
| Crédito de 1 a 5 anos | Valor do crédito | 0,5% |
| Crédito com mais de 5 anos | Valor do crédito | 0,6% |
| Comissões bancárias (avaliação, dossiê, formalização) | Valor da comissão | 4% |
| Contrato de arrendamento | Uma renda mensal | 10% |
Os juros de empréstimos para comprar, construir ou fazer obras em habitação própria estão isentos de Imposto do Selo, segundo o idealista. Já as comissões pagam 4%.
O Selo da compra incide sobre o mesmo valor que serve de base ao IMT, que é o maior entre o preço e o VPT.
Exemplo calculado
Uma casa de 250 000 €, comprada com um crédito de 200 000 € a 30 anos.
| Imposto do Selo | Conta | Valor |
|---|---|---|
| Na compra | 250 000 € × 0,8% | 2 000 € |
| No crédito | 200 000 € × 0,6% | 1 200 € |
| Total | 3 200 € |
Sem comissões bancárias, que pagam 4% sobre o valor cobrado.
O Selo da compra paga-se antes da escritura. No dia, o comprador tem de apresentar o comprovativo de pagamento do IMT e do Imposto do Selo.
Quem fica isento na compra
Os jovens até aos 35 anos estão isentos de IMT e de Imposto do Selo na compra da primeira habitação própria e permanente. Em 2026, no Continente, a isenção é total até 330 539 € e parcial até 660 982 €.
Atenção: a isenção é sobre o valor da compra. O Selo do crédito e o Selo de 4% sobre as comissões continuam a pagar-se, segundo o Doutor Finanças. Vê as condições em IMT Jovem.
Como juntar tudo
O Selo é só uma parte dos custos. A estes somam-se o IMT, o registo, a escritura e as comissões do banco. Vê o exemplo completo em quanto se paga de IMT e Imposto do Selo.
Queres ver o total de custos da tua compra? Faz a conta.
Perguntas frequentes
Quanto é o Imposto do Selo na compra de casa?
0,8% sobre o valor que serve de base ao IMT, que é o maior entre o preço e o VPT.
Pago Imposto do Selo sobre o crédito habitação?
Sim. A taxa é de 0,6% sobre o valor do crédito, quando o prazo é superior a 5 anos.
Os jovens até 35 anos pagam Imposto do Selo?
Não pagam sobre a compra da primeira casa, dentro dos limites de valor. Continuam a pagar o Selo do crédito e das comissões.
Quando se paga o Imposto do Selo da compra?
Antes da escritura. O comprovativo tem de ser apresentado no dia.
Os juros do crédito pagam Imposto do Selo?
Os juros de crédito para habitação própria estão isentos. As comissões do banco pagam 4%.
Fontes: idealista, Os impostos de um imóvel; CRN Contabilidade, Imposto do Selo em Portugal; Caixa Geral de Depósitos, Quanto custa uma escritura pública; Doutor Finanças, Imposto do Selo até aos 35 anos.
Informação geral, com regras à data de outubro de 2026. Confirma com um advogado, solicitador ou contabilista certificado.
