Quanto se paga de IMT e Imposto do Selo: exemplos de 100 000 a 400 000 €
Antes de assinares a escritura, tens de pagar dois impostos ao Estado: o IMT e o Imposto do Selo. São a surpresa mais comum de quem compra casa, porque o valor depende do preço e não vem incluído em nenhum anúncio.
Aqui tens seis exemplos calculados com a tabela oficial de 2026 e a forma de fazeres a tua conta.
Exemplos calculados para uma casa própria e permanente
Os valores abaixo são para habitação própria e permanente no Continente, com a tabela em vigor desde 1 de janeiro de 2026 (Ofício Circulado n.º 40129/2026 da Autoridade Tributária). O Imposto do Selo é 0,8% do valor da casa.
| Valor da casa | IMT | Imposto do Selo | Total de impostos |
|---|---|---|---|
| 100 000,00 € | 0,00 € | 800,00 € | 800,00 € |
| 150 000,00 € | 1 008,98 € | 1 200,00 € | 2 208,98 € |
| 200 000,00 € | 3 542,04 € | 1 600,00 € | 5 142,04 € |
| 250 000,00 € | 7 042,04 € | 2 000,00 € | 9 042,04 € |
| 300 000,00 € | 10 542,04 € | 2 400,00 € | 12 942,04 € |
| 400 000,00 € | 18 236,65 € | 3 200,00 € | 21 436,65 € |
Exemplos calculados por nós com a tabela oficial. Assumem que o valor de referência é o preço de compra.
A tua casa não está nesta tabela? Usa a nossa calculadora com o preço, o valor patrimonial e a tua situação.
Repara no que acontece abaixo de 106 346 €: não pagas IMT, só o Selo. A partir daí, o imposto sobe depressa, e é por isso que perceber o escalão da tua casa vale dinheiro na negociação.
Como se calcula o IMT, passo a passo
- Descobre o valor de referência. O IMT incide sobre o valor mais alto entre o preço de compra e o VPT (valor patrimonial tributário). Se compraste por um preço abaixo do VPT, pagas sobre o VPT.
- Escolhe a tabela. Depende de a casa ser habitação própria e permanente ou não, e de estar no Continente ou nas Regiões Autónomas.
- Encontra o escalão. Multiplica o valor pela taxa marginal desse escalão.
- Subtrai a parcela a abater. O resultado é o IMT a pagar.
Para uma casa de 250 000 €, o escalão é o de 7%: 250 000 € × 7% = 17 500 €, menos a parcela a abater de 10 457,96 €, dá 7 042,04 € de IMT. A este valor somas 2 000 € de Imposto do Selo (0,8%), e chegas a 9 042,04 €.
Acima de 660 982 € já não há parcela a abater e a taxa passa a ser única. Todos os escalões estão na tabela do IMT 2026.
E se a casa não for para habitação própria e permanente?
Paga-se mais. Numa casa de 250 000 € que não seja a tua habitação própria e permanente, a tabela é outra: 7% menos 9 394,50 € dão 8 105,50 € de IMT.
A diferença para a casa própria é de 1 063,46 €. Se estás a comprar para arrendar ou para segunda habitação, conta com este valor na tua simulação.
Quando e como se paga
O IMT paga-se antes da escritura. Geras uma guia (DUC) no Portal das Finanças ou num serviço de finanças, pagas, e levas o comprovativo ao notário.
O Imposto do Selo da compra paga-se no mesmo momento. Quem paga é o comprador.
Numa compra a dois em partes iguais, o escalão é definido pelo valor total da casa e cada comprador paga a sua metade.
Há quem fique isento?
Sim. Os jovens abrangidos pelo IMT Jovem ficam isentos de IMT e de Imposto do Selo nas condições do regime. Há ainda isenção de Selo na habitação a custos controlados. Fora isso, faz as contas com o valor cheio: é melhor surpreenderes-te pela positiva do que ficares sem dinheiro à porta do notário.
O que este valor não inclui
Estes dois impostos não são o custo total da compra. Faltam o registo, o notário ou o balcão Casa Pronta e, se tens crédito, o Imposto do Selo do próprio empréstimo, que é 0,6% e é cobrado à parte.
Para somares tudo, usa a calculadora de custos de aquisição ou a calculadora do IMT, e lê o que é o IMT e o que é o Imposto do Selo.
Perguntas frequentes
Quanto se paga de IMT numa casa de 250 000 €?
Para habitação própria e permanente no Continente, o IMT é 7 042,04 € e o Imposto do Selo é 2 000 €. Total de impostos: 9 042,04 €.
O IMT paga-se antes ou depois da escritura?
Antes. Pagas a guia no Portal das Finanças ou num serviço de finanças e apresentas o comprovativo ao notário.
O IMT incide sobre o preço ou sobre o VPT?
Sobre o valor mais alto entre o preço de compra e o VPT.
Qual é a taxa do Imposto do Selo na compra de casa?
0,8% sobre o valor de referência, que é o mesmo do IMT.
Fontes: Autoridade Tributária, Ofício Circulado n.º 40129/2026 (tabelas de IMT); Portal da Literacia Financeira, IMT e Imposto do Selo.
Informação geral, com valores de 2026. Confirma com um advogado, solicitador ou contabilista certificado.
