AIMI: quem paga o adicional ao IMI e quem fica de fora

O AIMI é o Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis. Só o paga quem tem imóveis com um valor patrimonial somado acima de 600 000 €, por isso a maioria dos proprietários nunca o vê na caixa do correio.

Se tens uma casa de valor elevado, várias casas ou terrenos para construção, vale a pena perceber como funciona. Neste artigo ficas a saber quem paga, que taxas se aplicam, como se calcula e quando se paga.

O que é o AIMI

É um imposto anual cobrado pelas Finanças sobre o património imobiliário de valor mais elevado. Incide sobre prédios urbanos habitacionais e sobre terrenos para construção.

O que conta é o valor patrimonial tributário (VPT) de cada imóvel, o valor fiscal que consta da caderneta predial. Não é o preço a que compraste, nem o valor a que a casa se venderia hoje.

A situação que conta é a de 1 de janeiro. O AIMI de 2026, por exemplo, olhou para quem era proprietário dos imóveis a 1 de janeiro de 2026.

Quem paga e quem fica de fora

O limite de 600 000 € aplica-se à soma de todos os imóveis do mesmo contribuinte, não a cada imóvel. Duas casas com VPT de 350 000 € cada somam 700 000 €, e os 100 000 € acima do limite já pagam AIMI.

Ficam fora do AIMI, entre outros:

• Imóveis comerciais, industriais ou de serviços.
• Prédios rústicos.
• Imóveis que estiveram isentos de IMI no ano anterior.
• Habitação social ou a custos controlados, de cooperativas de habitação e associações de moradores.
• Condomínios, nas condições do artigo 135.º-C do Código do IMI, quando o VPT de cada fração não passa 20 vezes o valor anual do IAS.

As empresas pagam AIMI sem a dedução de 600 000 €. As heranças indivisas têm a mesma dedução de 600 000 € que as pessoas singulares.

Escalões e taxas do AIMI

A dedução de 600 000 € funciona como uma isenção: só o valor acima desse limite é tributado, escalão a escalão. Os casais em tributação conjunta têm o dobro, 1 200 000 €, e os escalões também duplicam.

Cada taxa aplica-se só à parte do valor que cai nesse escalão.

Exemplo calculado

Um proprietário tem imóveis com VPT total de 1 300 000 €. Tira-se a dedução de 600 000 € e aplicam-se as taxas por escalão.

Se o mesmo VPT de 1 300 000 € for de um casal em tributação conjunta, o limite sobe para 1 200 000 €. Só os 100 000 € acima desse valor pagam, a 0,7%, o que dá 700 €.

A tributação conjunta pede-se no Portal das Finanças e não se mantém automaticamente no ano seguinte.

Quando e como se paga

As Finanças calculam o imposto e enviam a nota de cobrança em junho. O pagamento faz-se de uma só vez, entre 1 e 30 de setembro, e não há pagamento em prestações.

Em 2026 o prazo foi de 1 a 30 de setembro. O próximo AIMI será cobrado em setembro de 2027, com base nos imóveis que tiveres a 1 de janeiro de 2027.

O que podes fazer

• Confirma o VPT. Se o consideras desatualizado ou excessivo, podes pedir uma segunda avaliação.
• Vê a tributação conjunta. Se és casado ou vives em união de facto, o limite duplica e pode compensar.
• Soma antes de comprar ou herdar. Junta os VPT de todos os teus imóveis para saber se passas o limite.

Queres saber quanto pagas de IMI pela tua casa?

Perguntas frequentes

O AIMI aplica-se à casa onde moro?

Sim, se for um prédio urbano habitacional. Entra na soma dos VPT, e o que decide é o total ultrapassar 600 000 € (ou 1 200 000 € em tributação conjunta).

Pago AIMI se tiver uma casa com VPT de 500 000 €?

Não, a não ser que a soma de todos os teus imóveis passe de 600 000 €.

O AIMI incide sobre o valor de mercado da casa?

Não. Incide sobre o VPT, o valor que consta da caderneta predial.

Posso pagar o AIMI em prestações?

Não. O pagamento é único, entre 1 e 30 de setembro.

Os casais somam o limite?

Os casais em tributação conjunta têm uma dedução de 1 200 000 €, o dobro da de uma pessoa singular.

Fontes: Caixa Geral de Depósitos, O que é o AIMI; Executive Digest, AIMI 2026: prazo, regras e taxas; Doutor Finanças, AIMI.

Informação geral, com regras à data de outubro de 2026. Confirma com um advogado, solicitador ou contabilista certificado.