Rendas em 2027: o senhorio pode atualizar até 2,56%, mas tem de avisar com 30 dias
Em 30 segundos
- Em 2027, os senhorios poderão atualizar as rendas dos contratos em vigor até 2,56%, contra 2,24% em 2026.
- A atualização não é obrigatória: o senhorio decide se a aplica e tem de avisar por escrito com, pelo menos, 30 dias de antecedência.
- O valor assenta na estimativa rápida do INE de agosto. Confirma-o quando o INE publicar o coeficiente oficial.
Todos os anos o INE calcula o coeficiente que limita o aumento das rendas nos contratos de arrendamento habitacional já em vigor. Para 2027 o número que circula é 2,56%, uma subida face aos 2,24% de 2026. Se és inquilino, convém saberes o que o senhorio pode e não pode fazer. Se és senhorio, convém não falhares nos prazos.
O que muda e o que continua igual
- Valor: coeficiente de 2,56%, ou seja, a renda é multiplicada por 1,0256. A referência é a inflação média sem habitação, e não a inflação geral de agosto.
- Quando: os aumentos podem aplicar-se a partir de janeiro de 2027. O senhorio pode escolher qualquer mês do ano ou nem atualizar.
- Aviso: por escrito, com pelo menos 30 dias de antecedência, por carta registada com aviso de receção ou entregue em mão contra assinatura. A carta deve indicar a renda atual, a nova renda e a data de início.
- Contratos elegíveis: só depois de o contrato estar em vigor há mais de um ano.
- Estado do número: o ECO notou que, por ser uma estimativa rápida, o valor ainda pode ser revisto, e a DECO indica que o INE publica o coeficiente oficial até 30 de outubro.
O mecanismo do coeficiente é uma regra em vigor. O que está só em proposta é a descida do IRS sobre rendas moderadas prevista no Orçamento do Estado para 2027: a discussão na generalidade está marcada para 27 e 28 de outubro e a votação final global para 24 de novembro. Explicámos esse tema na notícia sobre o OE2027 e a habitação.
Quanto pode subir a tua renda
Duas rendas de exemplo
- Renda de 1.000 €: com 2,56%, passa para 1.025,60 €, mais 25,60 € por mês (307,20 € por ano).
- Renda de 750 €: passa para 769,20 €, mais 19,20 € por mês (230,40 € por ano).
Pressupostos hipotéticos: coeficiente de 2,56% aplicado uma única vez, a partir do mês em que o aumento começa a valer. Se o aumento começar a meio do ano, o efeito em 2027 é menor.
Exemplo ilustrativo, calculado por nós. Não é uma estatística nem uma simulação do teu caso.
Compara com os contratos novos: a renda mediana subiu 10,2% no 2.º trimestre, segundo o INE, como contámos aqui. Os dois números medem coisas diferentes: um vale para quem já tem contrato, o outro para quem assina agora.
O que fazer agora
- És inquilino: guarda o contrato e confirma a data de início. Se receberes um aviso, confere o prazo de 30 dias e a conta. Se a conta estiver errada, contesta por escrito.
- És senhorio: espera pelo coeficiente oficial, escolhe o mês e envia a carta a tempo. Sem aviso correto, não podes exigir a nova renda.
- Vais mudar de casa: um contrato novo é negociado de raiz, por isso compara com a renda mediana da zona antes de assinar.
- Pensas comprar: usa a calculadora arrendar ou comprar e o guia como comprar casa.
Perguntas frequentes
O senhorio é obrigado a aumentar a renda?
Não. A atualização é uma faculdade do senhorio, que pode aplicá-la, aplicá-la mais tarde ou não a aplicar.
Posso recusar o aumento?
Se o senhorio cumprir as regras e o cálculo estiver certo, o aumento é válido. Se o aviso tiver falhas ou a conta estiver errada, deves contestar por escrito e, em caso de dúvida, pedir aconselhamento jurídico.
O coeficiente aplica-se a contratos novos?
Não. Aplica-se a contratos em vigor há mais de um ano. Nos contratos novos a renda é acordada entre as partes.
Fontes: ECO, 31 de agosto de 2026; DECO Proteste, 6 de outubro de 2026; Diário de Notícias, outubro de 2026. Resumo, exemplos e cálculos da equipa da Info Imobiliária, a 12 de outubro de 2026.
