OE2027: IMT sobe 2,3% nos escalões e jovens podem ficar isentos em casas mais caras
Em 30 segundos
- A proposta de Orçamento do Estado para 2027 atualiza os escalões do IMT em 2,3%. Na habitação própria e permanente, a isenção sobe de 106.346 € para 108.792 €.
- Para jovens até aos 35 anos, a isenção na primeira casa sobe de 330.539 € para 338.141 €.
- É só uma proposta. O debate é a 27 e 28 de outubro e a votação final a 24 de novembro.
O Governo entregou no Parlamento, a 8 de outubro, a proposta de Orçamento do Estado para 2027. Uma das medidas com efeito direto em quem compra casa é a atualização dos escalões do IMT em 2,3%. Na prática, os limites de cada escalão sobem um pouco, o que costuma reduzir o imposto a pagar para o mesmo preço de compra.
O que muda no IMT
- Habitação própria e permanente: a isenção passa de 106.346 € para 108.792 €.
- Escalão mais alto: a taxa de 7,5% passa a aplicar-se acima de 1.177.323 €, em vez de 1.150.853 €.
- Jovens até aos 35 anos: a isenção de IMT e de Imposto do Selo na primeira casa sobe de 330.539 € para 338.141 €. A taxa de 8% aplica-se ao que ultrapassa esse valor, até 676.185 € (hoje 660.982 €). Acima disso, paga-se sobre o valor total.
Para o IMT Jovem mantêm-se as condições atuais: ter 35 anos ou menos na data da escritura, comprar a primeira habitação própria e permanente, não ser proprietário de habitação nessa data nem nos três anos anteriores e não ser dependente para efeitos de IRS nesse ano. Numa compra em conjunto, se só uma pessoa cumprir as condições, a isenção aplica-se apenas à parte dessa pessoa.
Quanto muda, em euros
A tabela completa de 2027 ainda não foi publicada. Por isso, os exemplos abaixo usam apenas os limites já divulgados e comparam com a tabela de 2026, que podes consultar na tabela do IMT 2026.
Três casas, antes e depois
- Casa de 108.000 €, habitação própria e permanente: em 2026 pagas 33,08 € de IMT. Com a proposta, ficas isento.
- Casa de 336.000 € comprada por um jovem: em 2026 pagas 436,88 € de IMT. Com a proposta, ficas isento.
- Casa de 400.000 € comprada por um jovem: em 2026 pagas 5.556,88 € de IMT. Com a proposta, o IMT seria de 4.948,72 €, menos 608,16 €.
Valores só de IMT, sem Imposto do Selo (0,8%) nem outros custos da compra.
Exemplo ilustrativo, calculado por nós. Não é uma estatística nem uma simulação do teu caso.
Ou seja, falamos de poupanças de algumas dezenas a poucas centenas de euros, e não de milhares. É útil, mas dificilmente decide se compras ou não.
O que fazer agora
- Se a escritura é ainda em 2026: aplica-se a tabela de 2026. Nada disto te afeta.
- Se a escritura é em 2027: os valores finais só ficam fechados depois da votação de 24 de novembro. Até lá, usa a calculadora para ter uma ideia e deixa uma margem.
- Se és jovem e a casa anda perto dos 338 mil euros: confirma o valor final do limite antes de fechares o preço.
Perguntas frequentes
Já posso contar com estes valores?
Não. Trata-se de uma proposta do Governo que o Parlamento pode alterar. A calculadora do site continua a usar a tabela de 2026, que é a que está em vigor.
A isenção também abrange o Imposto do Selo?
No IMT Jovem, sim: a proposta prevê a isenção de IMT e de Imposto do Selo no valor isento. Para o resto dos compradores, o Imposto do Selo de 0,8% mantém-se. Vê a explicação sobre o Imposto do Selo.
Quem compra uma segunda casa também beneficia?
Os números divulgados dizem respeito à habitação própria e permanente e ao IMT Jovem. Para segunda habitação e outros imóveis, espera pela tabela publicada. Para perceberes como se calcula, lê o que é o IMT.
Fontes: ECO, 8 de outubro de 2026; Contas Poupança, 8 de outubro de 2026; Ofício Circulado n.º 40129/2026 da AT (tabela de 2026). Resumo, exemplos e cálculos da equipa da Info Imobiliária, a 9 de outubro de 2026.
