Prestação da casa sobe em novembro mesmo com a Euribor quase estável: quanto podes pagar a mais

A Euribor de outubro andou quase de lado, mas isso não quer dizer que a prestação da casa fique igual.

Quem tem crédito a taxa variável só sente a mudança no dia em que o banco revê o contrato, e em novembro há revisões que apanham o efeito acumulado de vários meses de subidas desde a última atualização. É por isso que há notícias de “Euribor a ceder” lado a lado com “prestação a subir”.

O que mudou em novembro

• Médias de outubro: a Euribor a 3 meses ficou nos 2,635%, praticamente igual à de setembro; a de 6 meses subiu 0,053 pontos, para 2,975%; a de 12 meses desceu 0,008 pontos, para 3,239%.
• Prestações a partir de novembro: num crédito de 150 mil euros, a 30 anos e com spread de 1%, a Euribor a 12 meses dá cerca de 737 euros por mês (mais ou menos 89 euros do que na revisão de há um ano), a de 6 meses dá cerca de 714 euros (mais cerca de 44 euros do que na revisão de maio) e a de 3 meses cerca de 685 euros (um aumento ligeiro face à revisão anterior).
• BCE: a 29 de outubro manteve as taxas de juro diretoras, sem surpresas. Isto é um facto; o que os mercados esperam para os próximos meses é só uma expectativa, não uma decisão.
• Início de novembro: segundo a ComparaJá, as taxas diárias a 1 de novembro estavam em 2,676% (3 meses), 2,992% (6 meses) e 3,306% (12 meses), isto é, acima das médias de outubro.

Convém separar o que é regra e o que é projeção. A fórmula é sempre a mesma: a tua prestação depende da Euribor do prazo do teu contrato mais o spread fixo que combinaste com o banco. O que não sabemos é o valor da Euribor na tua próxima revisão.

Os números acima são da revisão de novembro, não uma previsão para as seguintes. Dados do Banco de Portugal citados pela Lusa mostram que, em agosto, a Euribor a 6 meses era o indexante de cerca de 40% dos créditos à habitação própria a taxa variável, a de 12 meses de cerca de 31% e a de 3 meses de cerca de 24%.

Repara que a diferença entre ficar com a prestação atual e subir de escalão está em meio ponto percentual: parece pouco, mas em 12 meses são mais de 500 euros num crédito deste tamanho. Para um crédito mais pequeno ou mais antigo (com menos capital em dívida) o impacto é menor, e num mais recente ou maior é maior.

O que fazer agora

• Tens crédito a taxa variável: confirma no contrato a data da próxima revisão e o indexante (3, 6 ou 12 meses), para saberes quando o valor muda. Usa a calculadora de crédito habitação para testar cenários de 0,5 pontos acima e abaixo.
• A prestação já te aperta o orçamento: compara a taxa fixa, variável e mista em taxa fixa, variável ou mista e pergunta ao banco quanto custaria renegociar o spread ou mudar de modalidade.
• Vais comprar casa: não te limites à prestação de hoje; testa a prestação com a Euribor mais alta. Vê os custos totais em custos de aquisição e o guia como comprar casa.
• És jovem e precisas de entrada: vê como funciona a garantia pública.
• Vais vender casa: taxas mais altas pesam na capacidade de pagar de quem compra; lê como vender casa para preparares o preço.
• Equilibrar renda e prestação: se estás indeciso, compara na calculadora arrendar ou comprar.

Simula a tua prestação na calculadora de crédito habitação

Perguntas frequentes

Se a Euribor desceu em outubro, porque é que a minha prestação sobe?

Porque a prestação só muda na data de revisão do teu contrato e compara com o valor da revisão anterior. Se a tua última revisão foi feita com taxas mais baixas (há 3, 6 ou 12 meses), o efeito das subidas acumuladas aparece agora de uma só vez, mesmo que a média de outubro tenha sido estável.

Qual é a Euribor que conta para o meu crédito?

A que está escrita no contrato: a 3, 6 ou 12 meses. O prazo do indexante define a frequência das revisões. Se tiveres dúvidas, pede ao banco a ficha do contrato ou consulta a simulação que te foi entregue na contratação.

Vale a pena passar para taxa fixa agora?

Não há resposta única: a taxa fixa dá previsibilidade, mas costuma ter um custo à partida e pode obrigar a pagar comissões se mudares de modalidade. Compara propostas por escrito e usa o simulador antes de decidires. Não somos consultores financeiros.

Fontes: Lusa/DNoticias, 30 de outubro de 2026; ECO, 30 de outubro de 2026; ComparaJá, 1 de novembro de 2026. Resumo, exemplos e cálculos da equipa da Info Imobiliária, a 2 de novembro de 2026.