Só 12% das casas vendem-se numa semana: quanto demora mesmo a vender onde moras
- No 3.º trimestre de 2026, 12% das casas anunciadas no idealista venderam-se em menos de uma semana.
- A velocidade varia muito: no Porto foi 14% e em Lisboa 7%, nas capitais de distrito.
- A maior fatia, 37%, demorou entre três meses e um ano a vender.
Ouve-se muitas vezes que as casas em Portugal se vendem num instante. Os dados do idealista para o 3.º trimestre mostram que isso é verdade para alguns imóveis e algumas zonas, mas está longe de ser a regra. Este tema acompanha a notícia que já te contámos sobre a queda da oferta de casas à venda: com menos casas disponíveis, a velocidade a que se vendem importa ainda mais a quem compra e a quem vende.
O que dizem os números
Os dados medem quanto tempo cada anúncio de venda esteve no portal até a casa sair do mercado. Em termos nacionais, a distribuição foi esta:
- Menos de uma semana: 12% (no 2.º trimestre tinha sido cerca de 10%).
- Entre uma semana e um mês: 18%.
- Entre um e três meses: 27%.
- Entre três meses e um ano: 37%.
- Mais de um ano: 6%.
Por cidade, as capitais de distrito onde mais casas saíram em menos de sete dias foram Ponta Delgada (16%), Aveiro (15%) e Porto (14%). No extremo oposto ficaram Lisboa (7%), Évora (6%) e Beja (4%). Em Lisboa, 42% das casas demoraram entre três meses e um ano a vender.
O contexto ajuda a perceber estes números. Em setembro, o preço mediano pedido atingiu um recorde de 3.228 €/m², mais 7,9% do que um ano antes (já te explicámos o novo recorde do preço pedido). Ao mesmo tempo, o índice de sensibilidade do setor, feito pelo idealista junto de profissionais, caiu para 64,1 pontos na venda, o valor mais baixo desde que a série começou, em 2024. Ou seja, os profissionais continuam a esperar vender, mas com menos otimismo do que no verão.
Pressupostos hipotéticos: um apartamento de 80 m² anunciado ao preço mediano pedido de setembro (3.228 €/m²) e custos mensais de manter a casa (prestação, condomínio e IMI) de 700 €.
- Preço pedido: 80 × 3.228 = 258.240 €.
- Se a casa demorar três meses a vender, o custo de a manter é 700 × 3 = 2.100 €.
- Se demorar seis meses, sobe para 4.200 €.
Exemplo ilustrativo, calculado por nós. Não é uma estatística nem uma simulação do teu caso.
O que fazer agora
- Vais vender: vê a tua zona e não a média nacional. Se estás numa cidade onde a rotação é mais lenta, preparar o preço e a documentação desde o início evita meses de espera. Começa pelo guia como vender casa e confirma quanto vais pagar de imposto na calculadora de mais-valias.
- Vais comprar: em zonas onde as casas demoram mais, podes ter mais tempo para comparar e negociar, mas isto não é garantia de desconto. Faz as contas aos encargos na calculadora de custos de aquisição antes de visitar.
- Tens crédito: calcula a prestação com cenários diferentes na calculadora de crédito habitação, para saberes quanto aguentas se a venda ou a compra se arrastarem.
Calcular o que me fica da venda
Perguntas frequentes
Vender em menos de uma semana é normal?
Não. Foi o caso de 12% das casas no 3.º trimestre. A maioria demorou mais de um mês e 37% precisaram de entre três meses e um ano.
Porque é que Lisboa tem menos vendas rápidas do que o Porto?
Os dados mostram a diferença, 7% contra 14%, mas a fonte não a explica. Não vamos arriscar uma causa que os números não confirmam.
Estes dados valem para todo o mercado?
São de anúncios no idealista, por isso refletem o que foi anunciado nesse portal e não todas as vendas feitas em Portugal.
Fontes: idealista/news, 20 de outubro de 2026; idealista/news, 19 de outubro de 2026. Resumo, exemplos e cálculos da equipa da Info Imobiliária, a 21 de outubro de 2026.
