Avaliação bancária bate novo recorde: 2.278 €/m² em setembro e o que isso muda no teu crédito
Em 30 segundos
- O INE divulgou a 27 de outubro que a avaliação bancária mediana das casas foi de 2.278 €/m² em setembro, um máximo histórico.
- Subiu 24 € (1,1%) face a agosto e 14,2% face a setembro de 2025, um ritmo ligeiramente abaixo dos 14,7% de agosto.
- O que conta para o teu crédito é a avaliação do banco, não o preço pedido: se ficar abaixo do preço de compra, a diferença sai do teu bolso.
Quando o INE publica a avaliação bancária, está a medir o valor que os bancos atribuem às casas quando alguém pede crédito para as comprar. Não é o preço de venda nem o preço pedido nos anúncios, mas é o número que decide quanto o banco te empresta. Os dados de setembro, divulgados a 27 de outubro, mostram mais um recorde.
O que mudou em setembro
- Valor mediano: 2.278 €/m², o valor mais alto de sempre nesta série.
- Face a agosto: mais 24 €, o que corresponde a 1,1%.
- Face a setembro de 2025: mais 14,2%, abaixo dos 14,7% registados em agosto. Os preços continuam a subir, mas a um ritmo um pouco menor.
- Por regiões: a maior subida mensal foi no Oeste e Vale do Tejo (1,6%), a maior descida foi nos Açores (-3,2%) e a maior subida homóloga foi na Península de Setúbal (18,4%).
São valores medianos nacionais, por isso a tua casa pode ser avaliada acima ou abaixo disto. Estamos a falar de dados estatísticos já publicados, não de uma proposta: não há aqui nada por aprovar. O próximo passo é a divulgação dos dados de outubro, que a imprensa regional indica para 25 de novembro.
Porque é que isto interessa a quem compra
O banco calcula o financiamento sobre o menor valor entre o preço de compra e a avaliação. Se pagares 200.000 € por uma casa que o banco avalia em menos, a diferença tem de ser coberta por ti, para além da entrada normal. Com as avaliações a subir, o risco de ficares com uma avaliação abaixo do preço diminui em geral, mas continua a existir em zonas onde os preços pedidos correm mais depressa do que o resto. Para perceberes melhor as diferenças entre estes números, lê o nosso artigo sobre preço pedido, preço de venda e avaliação bancária.
Exemplo com contas
Pressupostos hipotéticos: um apartamento de 80 m² com preço de compra de 200.000 € (2.500 €/m²), uma avaliação igual à mediana nacional de setembro (2.278 €/m²) e um banco que financia até 90% do menor valor entre preço e avaliação.
- Valor da avaliação: 80 × 2.278 = 182.240 €.
- Se a avaliação fosse igual ao preço, o financiamento máximo seria 90% de 200.000 € = 180.000 € e a entrada 20.000 €.
- Com a avaliação a 182.240 €, o financiamento máximo seria 90% de 182.240 € = 164.016 € e a entrada subiria para 35.984 €.
- Diferença: 15.984 € de dinheiro teu a mais.
Exemplo ilustrativo, calculado por nós. Não é uma estatística nem uma simulação do teu caso.
O que fazer agora
- Vais comprar: pergunta ao banco, logo no início, quanto vale a casa na avaliação e prepara uma margem para o caso de ficar abaixo do preço. Faz as contas com a calculadora de custos de aquisição e vê quanto pagas de IMT.
- Vais vender: um preço pedido muito acima da zona dificulta o crédito ao comprador, porque a avaliação pode ficar abaixo. Vê o nosso guia como vender casa.
- Tens crédito: a avaliação só pesa na contratação; se já tens crédito, o que mexe na prestação é a taxa. Percebe as diferenças entre taxa fixa, variável e mista.
- És jovem e queres comprar: vê como funciona a garantia pública, que pode ajudar quando a entrada é o obstáculo.
Calcula os custos totais da tua compra
Perguntas frequentes
A avaliação bancária é o preço que vou pagar pela casa?
Não. O preço é o que acordas com o vendedor. A avaliação é a opinião do banco, feita por um perito, e serve para definir o limite do financiamento.
E se a avaliação ficar abaixo do preço?
Podes tentar renegociar o preço com o vendedor, juntar mais capital próprio ou pedir uma segunda avaliação noutro banco. Cada banco tem as suas regras, por isso confirma antes de assinares o contrato-promessa.
Estes 2.278 €/m² aplicam-se à minha casa?
É uma mediana nacional, calculada sobre todas as avaliações do mês. A tua casa depende da zona, do estado, da idade e do tipo de imóvel.
Fontes: Jornal Económico, 27 de outubro de 2026; Executive Digest, 27 de outubro de 2026; O Digital, 27 de outubro de 2026. Dados do INE. Resumo, exemplos e cálculos da equipa da Info Imobiliária, a 30 de outubro de 2026.
