Em resumo
É a avaliação do imóvel feita por um perito avaliador. O banco usa o menor valor entre o preço e a avaliação para calcular o LTV, ou seja, quanto empresta.
O que é
Antes de aprovar o crédito, o banco pede uma avaliação independente do imóvel. O perito visita a casa e estima o valor de mercado. O custo costuma ser pago por quem pede o crédito.
Porque é que importa
Se a avaliação for inferior ao preço, o banco financia a percentagem da avaliação e a diferença sai do teu bolso.
Casa com preço de 250.000 € e LTV máximo de 90%
- Avaliação de 250.000 €: financiamento até 225.000 € e entrada de 25.000 €.
- Avaliação de 235.000 €: financiamento até 211.500 € e entrada de 38.500 €.
Exemplo ilustrativo, calculado por nós. Não é uma simulação do teu caso.
O que isto muda para ti
Não assumas que a avaliação será igual ao preço. Guarda uma margem e, se for baixa, tenta renegociar o preço com o vendedor ou pede uma segunda avaliação a outro banco.
Calcular os custos de aquisição
Termos relacionados
Informação geral, com valores e regras à data de 9 de outubro de 2026. Não substitui o aconselhamento de um advogado, solicitador ou contabilista certificado.