Em resumo
LTV (loan to value) é a relação entre o crédito e o valor do imóvel. Quanto mais alto, menos entrada tens de pagar. Na habitação própria e permanente, o máximo costuma ser 90%.
O que é
O banco calcula o LTV sobre o menor valor entre o preço de compra e a avaliação do imóvel. Se a casa é avaliada abaixo do preço, o financiamento baseia-se na avaliação, e a diferença sai do teu bolso.
Casa de 250.000 € para habitação própria e permanente
- LTV máximo de 90%: financiamento até 225.000 €.
- Entrada mínima de 10%: 25.000 €.
- A estes 25.000 € somam-se os custos da compra, como IMT, Imposto do Selo e escritura.
Exemplo ilustrativo, calculado por nós. Não é uma simulação do teu caso.
O que isto muda para ti
Conta com a entrada e com os custos de aquisição desde o início. Quanto menor o LTV, normalmente menores os riscos e mais margem de negociação. Usa a calculadora de custos para ver tudo junto.
Calcular os custos de aquisição