Em resumo
É pagar parte ou todo o capital em dívida antes do previsto. Podes reduzir a prestação ou o prazo, e pagas menos juros ao longo do tempo.
O que é
Em vez de esperares pelas 360 prestações, entregas ao banco uma quantia extra. O dinheiro vai abater o capital em dívida, e não os juros, por isso os juros futuros diminuem.
Reduzir a prestação ou o prazo?
- Reduzir o prazo: manténs a prestação e acabas de pagar mais cedo. É a opção que costuma poupar mais em juros.
- Reduzir a prestação: manténs o prazo e pagas menos por mês. Ajuda o orçamento mensal.
Crédito de 200.000 € a 30 anos, taxa de 4,177%, 2 anos depois de começar, amortizando 10.000 €
- Prestação inicial: cerca de 975,35 €. Capital em dívida após 24 prestações: cerca de 193.000 €.
- Reduzindo a prestação: passa para cerca de 924,82 €, menos 50,53 € por mês. Poupas cerca de 7.000 € de juros.
- Reduzindo o prazo: a prestação mantém-se e acabas cerca de 2 anos e 7 meses mais cedo. Poupas cerca de 20.500 € de juros.
Exemplo ilustrativo, calculado por nós. Não é uma simulação do teu caso.
O que verificar antes
Pode haver uma comissão de reembolso antecipado. A lei limita o valor, mas os limites mudaram ao longo dos anos. Confirma no teu contrato e com o banco antes de decidires.
Simular o meu crédito habitação
Termos relacionados
Informação geral, com valores e regras à data de 9 de outubro de 2026. Não substitui o aconselhamento de um advogado, solicitador ou contabilista certificado.