Tabela de coeficientes de desvalorização da moeda

Para calcular uma mais-valia, atualizas o valor de compra da casa multiplicando-o pelo coeficiente do ano em que a compraste. Esta página tem a tabela oficial mais recente, publicada pela Autoridade Tributária.

Importante: a tabela abaixo (Portaria n.º 382/2025/1) aplica-se a vendas feitas em 2025. A tabela para vendas feitas em 2026 só costuma ser publicada perto do final do ano, e ainda não saiu. Assim que for publicada, atualizamos esta página com os novos valores. Até lá, esta é a tabela mais recente disponível, e o coeficiente de cada ano de compra tende a mudar pouco de um ano para o outro.

Como se aplica

Escolhe a linha correspondente ao ano em que compraste a casa, não ao ano em que a vendes. Multiplica o valor de compra por esse coeficiente, e obténs o valor de compra atualizado, que é o que entra na conta da mais-valia.

Ano de aquisição	Coeficiente
Até 1903	5585,78
1904 a 1910	5199,71
1911 a 1914	4987,11
1915	4437,01
1916	3631,71
1917	2899,18
1918	2068,48
1919	1585,26
1920	1047,47
1921	683,44
1922	506,14
1923	309,74
1924	260,75
1925 a 1936	224,73
1937 a 1939	218,25
1940	183,66
1941	163,12
1942	140,83
1943	119,93
1944 a 1950	101,78
1951 a 1957	93,40
1958 a 1963	87,82
1964	83,92
1965	80,83
1966	77,26
1967 a 1969	72,24
1970	66,89
1971	63,67
1972	59,52
1973	54,11
1974	41,50
1975	35,46
1976	29,71
1977	22,76
1978	17,83
1979	14,07
1980	12,68
1981	10,37

Ano de aquisição	Coeficiente
1982	8,61
1983	6,89
1984	5,35
1985	4,48
1986	4,04
1987	3,71
1988	3,33
1989	3,00
1990	2,69
1991	2,38
1992	2,18
1993	2,01
1994	1,92
1995	1,84
1996	1,80
1997	1,77
1998	1,72
1999	1,70
2000	1,67
2001	1,55
2002	1,49
2003	1,45
2004	1,43
2005	1,40
2006	1,34
2007	1,32
2008	1,28
2009	1,30
2010	1,28
2011	1,24
2012 a 2015	1,20
2016	1,19
2017	1,18
2018 a 2020	1,17
2021	1,16
2022	1,06
2023	1,02
2024	1,00

Um exemplo

Compraste uma casa em 2010 por 120 000 €. O coeficiente de 2010 é 1,28, por isso o valor de compra atualizado é 120 000 € × 1,28 = 153 600 €. É este valor, e não os 120 000 €, que entra na fórmula da mais-valia.

Faz a conta completa

A calculadora de mais-valias já aplica o coeficiente certo por ti, só precisas de indicar o ano da compra.

Para perceber toda a conta da mais-valia, com despesas dedutíveis e isenções, lê o que são as mais-valias imobiliárias.

Perguntas frequentes

E se eu tiver feito obras na casa ao longo dos anos? Também aplico o coeficiente a essas despesas?

Não. O coeficiente de desvalorização aplica-se apenas ao valor de compra do imóvel. As despesas e obras dedutíveis entram na conta da mais-valia pelo valor efetivamente gasto, sem atualização pelo coeficiente.

E se a casa foi herdada, em vez de comprada?

Nesse caso usa-se o ano da transmissão por herança como “ano de aquisição” para efeitos desta tabela, e não o ano em que a pessoa falecida tinha comprado a casa originalmente.

Continua a ler

• O que são as mais-valias imobiliárias, com a fórmula completa e as isenções.
• Como vender casa, passo a passo.

Trabalhamos para que os conteúdos sejam o mais fiéis possível, mas esta página é informativa. Todas as questões jurídicas e fiscais devem ser revistas por um advogado, solicitador ou contabilista certificado. Fonte: Portaria n.º 382/2025/1, de 11 de novembro de 2025, que fixa os coeficientes de desvalorização da moeda para bens alienados em 2025, nos termos do artigo 50.º do Código do IRS. Esta tabela é publicada todos os anos; voltaremos a atualizar esta página quando sair a de 2026.